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楼市刚降温“房闹”又重来 我国楼市莫非只能涨不 能降?

来源:互联网

时间:2018/10/11

浏览量:106

我国新房出售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘演出打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事情,在阅历了一天的热议后被万科自己否定。


一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。独特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的变形心态。

“买贵退差价”?万科否定

前天晚上,有微信大众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划交还业主一个亿。昨夜,厦门万科经过微信大众号回应称“此传言不事实”。

厦门万科解说,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交给规范包括温泉入户,但在推动过程中重复证明发现难以满意实践使用要求,故该项目决议不引温泉入户。

尽管否定是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,关于受此影响的业主,厦门万科供给了两种计划:其一是“承受改变,补偿20万元”;其二是“不承受改变,解除合同”。

在第二种计划中,厦门万科乃至称将针对一次性付款客户,依照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房借款的客户,首期款部分依照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,借款部分则依照实践已发作的借款利息进行补偿。比照昨天微信大众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套计划实践是万科对解约客户交还几百万的总房款之外,再补偿一笔昂扬的利息。

不管补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前的确阅历过一次“骤降”。

据了解,厦门万科白鹭郡项目坐落厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项意图出售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格跌落起伏已接近一半。

降价就闹?开发商怂恿

“白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装饰、车位和电梯。”该出售人员直言,装饰价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也仍然要比曩昔450万元到500万元的售价低很多。”

公开信息显现,这次“大促销”较为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源悉数售罄。

砍掉装饰降价的行为,在最近的房地产商场并不罕见。“促销”尽管把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘面向风口浪尖,引发从前已购房业主的强烈不满。有音讯显现,江西上饶碧桂园信州府项目由于从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈反对。

这轮降价背面也有门路。记者注意到,多个楼盘的打折促销实践上是“砍掉精装饰换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主能够挑选精装或毛坯,精装饰房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。

“砍掉精装其实能够下降开发商的丢失。”某闻名地产企业负责人透露,开发商“团购”装饰材料价格显着低于商场价,乃至是商场价的3折左右。例如,开发商声称的3000元装饰规范,实践的本钱往往也就一两千元。也就是说,把精装饰砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是下降了丢失。

“降价就闹胶葛显着不符合契约精力,在房价上涨过程中,购房者并未平分赢利给开发商,所以在下调的时分也很难要求开发商退差价。”华夏地产首席分析师张大伟以为,关于降价补偿,开发商从保护品牌形象的考量承受洽谈的行为也能够了解,可是会对商场带来欠好的示范。

此前,楼市低迷时期,多地也呈现过“房闹”现象,但业内人士普遍以为,这样的非理性行为不应该被怂恿。

商场低迷 降价促销或延伸

一再发作的业主反对楼盘降价事情,背面的大布景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。

“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。现在,多地房地产商场正堕入困局——不降价促销,出售就难有起色。

华夏地产研究中心的统计数据显现,1至9月一二线城市的新建住所成交量呈现了显着的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超越六成城市成交量同比呈现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,关于习惯了曩昔三四年经过出资投机房产获益的人群来说,就容易呈现强烈不满。

58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然降临,“金九银十”成色不足已是商场共识。依据58安居客房产研究院盯梢监测的全国50余个要点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,估计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上表现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对安稳的一起,房价的下行压力会更大。

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