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东莞:“五一”期间住宅成交创近三年新低

来源:互联网

时间:2018/05/04

浏览量:1006

5月1日起在东莞运用住所公积金借款买房,最高借款额度进步至120万元,购买总价180万元洋房,月供可省2133元,这对于刚需购房者入市是一大利好!受此影响,“五一”期间刚需购房者看房人数增加,人气较年头显着上升。不过,遭到楼市调控方针继续收紧影响,开发商“五一”推盘志愿较低,仅一家纯新楼盘露脸,大部分楼盘仍在预热当中,估计本年首轮推盘潮将在稍后直到六月份才正式到来。

商场:开发商推盘志愿低

本年“五一”楼市比较平平,“五一”期间全市仅1个纯新盘露脸,其他为旧盘加推,从前在3月就会呈现的首轮推货热潮,本年要继续推延。

本年以来,楼市调控方针未放松,开发商对本年楼市一向有较浓郁的张望心情;直到4月中下旬,开发商推货积极性才有所上升。按以往经历,“五一”假日是楼市旺季,客户上门量会有所上升。不过,本年的“五一”楼市却比较平平。

合富大数据显现,“五一”期间全市仅1个纯新盘露脸。值得注意的是,从前比“五一”楼市更火的节前“抢跑”,本年却非常安静。计算数据显现,本年3月1日~4月18日期间,东莞住所推货套数仅3848套,同比下滑36%,个盘推货量遍及在200套以下。

促销虽猛 成交仍低

从成交商场来看,本年“五一”成交商场“旺季不旺”。东莞华夏战略研究中心对商场监测数据计算显现,本年五一期间(4月29日~5月1日)东莞住所成交面积2.60万平方米,比2017年同期下降21.02%,比2016年同期下降41.24%,成交量为近三年同期最低。

认购商场上也体现冷淡,“五一”期间东莞住所商场全体去化率有所回落,甚至有个盘开盘当天去化率仅4%。东莞华夏战略研究中心剖析以为,首要原因是部分项目定价高于区域周边成交价格,购房者抗性较大;此外,,遭到调控方针及银根收紧的继续影响,购房本钱进步,商场张望心情依然存在。

成交不抱负,楼市促销却如期而至。据东莞华夏战略研究中心不完全监测数据显现,继4月富盈地产推出全城定量8.5折后,“五一”期间,合计11个项目推出优惠扣头及特价房活动。其间,恒大滨江左岸推出促销活动,房价直降8.5万元。据介绍,这些促销单位部分项目多为尾盘,开发商为迅速去化,通过特价房等优惠活动影响置业客户的购房愿望;此外,部分房企借促销为接下来入市项目造势。

后市: 推盘潮或6月来

本年的楼市旺季来得比从前要晚。遭到楼市调控方针影响,商场张望氛围依然较重,开发商以少数推货打听商场,估计稍后时刻到六月份才将迎来本年的首轮推盘热潮。

从目前商场状况来看,大部分楼盘依然在认筹或预热阶段,合富研究院介绍,估计近这两个月东莞住所供给开闸放量,将迎来年内第一波供给峰值。本年未见楼市“小阳春”,但从周成交走势来看,4月后供给呈现逐步上升,新品预热楼盘数量多达34个,同比大增八成,创下近6年最高,意味着5~6月将呈现年内第一波供给峰值,跟着方针预期平稳,兼多行动支撑刚需购房,商场入市信心逐步康复,房企推货志愿将继续上升。

东莞华夏战略研究中心也表明,后市新旧项目将继续入市,房企在资金压力下促销力度有望继续加大,估计5月入市项目首要会集在松山湖及沿海片区,在售项目继续加推,全新项目亦将连续入市。一起,在公积金新政影响下,部分购房者入市积极性有望增强,一起在房企促销力度加大下,有望影响购房者入市,开释商场需求;别的,受“三价合一”继续影响,二手购房本钱仍高企,部分购房需求回流一手,特别加上近期部分项目加大让利,招引客户入市,项目成交有望上升。

后市区域剖析——

主城区:主打东城莞城

本年“五一”主城区推盘量比上一年同期增2个,首要位于东城和莞城,南城主打工作和商业公寓产品,区域暂无住所项目。合富大数据显现,跟着供给偏紧,主城区洋房100~120平方米户型和公寓35~50平方米产品逐步成为两大成交干流。

水乡片区:价格稳中有涨

与上一年相比,水乡片区本年“五一”比上一年“五一”推盘数有所削减,待推项目(含新盘)较多,有6个,其间4个为纯新盘。全体而言,水乡片区得到规划歪斜利好,价格稳中有涨。

莞北片区:接受市区客户

合富大数据显现,“五一”期间莞北推盘量较上一年多。莞北片区后市7个新盘预热,茶山、石碣、石排均有新盘待上市。

值得注意的是,莞北片区紧邻东城区,加上地铁2号线注册的利好,莞北片区可接受市区部分外溢客户。

东北片区:下半年多新盘

“五一”期间东北片区只要1个旧盘加推,有2个楼盘预热,估计会在年内连续入市。此外,合富大数据显现, “五一”期间东北片区桥头镇成交数量较多,加推项目体现杰出。

下半年估计常平、桥头等镇街将有多个新盘入市。

沿海片区:虎门热度不减

沿海片区是本年的热门区域之一,虎门镇后续货量保持片区最热。跟着沿海湾新区规划利好频传,开工节奏加快,5~6月将有5盘入市。

估计后市沿海片区楼盘全体价格走势趋稳,虎门部分热门项目价格小幅上涨。

松湖片区:大户型为主

合富大数据显现,松湖片区推盘量显着比上一年要少,本年五一期间松湖片区加推项目只要3个,均是旧盘加推项目。本年加推项目散布在大朗、寮步和东坑,其加推均为少数加推,不过有多达9个预热项目。除松山湖外,各区均有待上市项目。

临深片区:优惠起伏大

凤岗、塘厦、黄江、清溪、樟木头5个最靠近深圳的镇街受楼市调控方针影响最大,深圳客退潮后,商场成交惨白。“五一”期间,该区域绝大多数项目处于天然销售状况,优惠最低有9.3折。

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